АВТОРИЗОВАТЬСЯ

08.09.2021

Рынки недвижимости очень нестабильны, и даже опытный брокер по недвижимости не может с уверенностью предсказать, как рыночная стоимость конкретной собственности вырастет или упадет к концу дня. Да, можно сделать обоснованное предположение, но попытка заключить прибыльную сделку на этих рынках требует стойкости, чтобы преодолевать риски и нестабильность.

Казино, с другой стороны, несут свою долю рисков, но им есть что предложить. В идеале наземные казино должны вносить значительный вклад в экономику региона, в котором они расположены, а также иметь значительную долю в индустрии туризма. Таким образом, несмотря на риски и убытки, казино также вносят свой вклад в развитие региона.

Итак, это отличная идея инвестировать в недвижимость там, где скоро откроется новое казино? Что ж, инвестиции - это своего рода азартная игра, и есть несколько вещей, которые инвесторы в недвижимость учитывают, когда собираются инвестировать в район, где должно открыться новое казино.

Что значит для ваших денег покупка рядом с казино?

На это можно взглянуть двумя способами. Во-первых, покупка недвижимости рядом с казино может быть джекпотом, поскольку стоимость собственности может экспоненциально расти со временем. С другой стороны, недвижимость рядом с казино в конечном итоге имеет более низкую рыночную стоимость. Это потому, что в казино есть всевозможные свистки и звонки, которые могут стать катастрофой для жилых районов, и мало кто захочет покупать недвижимость рядом с такими суматохами.

Эти два момента спорны, поскольку большинство исследований влияния казино на рынки недвижимости дали неоднозначные результаты. Эксперты и аналитики по недвижимости также придерживаются разных взглядов. Например, Саммер Дэвис Инман считает, что недвижимость рядом с казино будет дешевле. По его оценкам, чистая стоимость недвижимости упадет от 2% до 10%. Однако это не обязательно так, поскольку другие факторы влияют на стоимость собственности, и его идеология может иметь место только в теории.

С другой стороны, Джед Смит соглашается, что казино доставляют неудобства; однако они являются привлекательной помехой. В идеале сложно предсказать точное влияние проекта казино на рынок недвижимости.

Купить или сдать в аренду?

Если вам интересно, покупать или арендовать недвижимость рядом с казино, самый безопасный способ сделать это - купить недвижимость и сдать ее в аренду. Однако это будет разумный вариант, если у вас есть жилье и вы можете быстро выплатить ипотеку, что поможет начать зарабатывать деньги на рынке недвижимости.

С другой стороны, существует вероятность того, что в долгосрочной перспективе вы не получите такой большой прибыли, чтобы покрыть ваши первоначальные инвестиционные затраты. При этом учитываются другие расходы, связанные с инвестициями в недвижимость, такие как налоги на недвижимость и налоги на доход, полученный от сдачи в аренду. Более того, если вы хотите превратить недвижимость в Airbnb, вам придется учесть некоторые дополнительные инвестиции, такие как меблировка комнаты. Вы также должны постоянно ремонтировать недвижимость, чтобы не отставать от других конкурирующих хозяев Airbnb. Таким образом, вполне вероятно, что арендная плата не покроет всех этих затрат, и может потребоваться до двух лет, чтобы фактически начать получать прибыль.

Стоит ли рисковать недвижимостью?

Не забудьте помнить обо всех факторах, которые влияют на стоимость собственности рядом с казино, и взвешивайте риски и потенциальную прибыль, чтобы определить, стоит ли это суеты. Какое бы решение вы ни выбрали, вы должны стараться не принимать во внимание эмоциональные решения.

Как упоминалось ранее, рынок недвижимости очень волатилен, особенно из-за значительных инвестиций, необходимых для обеспечения безопасности актива. Более того, он подвержен риску, и его вряд ли удастся предсказать будущие цены.

Однако в секторе казино вы можете использовать доступные статистические данные и прогнозы, чтобы принимать обоснованные решения.

Еще новости